Een nieuw plan voor Ossehaar fase C
In het oosten van Coevorden, ten zuiden van de bestaande wijk Ossehaar, ligt het plangebied voor fase C. Dit bijzondere woongebied is volledig omringd door water en wordt begrensd door de N863 in het zuiden en de N382 in het westen. Hoewel het gebied al bouwrijp is, zijn er de laatste 15 jaar nooit woningen gebouwd. De opzet van de wijk bleek niet aan te sluiten bij de woningbehoefte in Coevorden.
Na woningmarktonderzoek en het vaststellen van een nieuwe woonvisie, besloot de gemeente Coevorden om Ossehaar fase C opnieuw te ontwikkelen, waarbij de bestaande hoofdstructuur wordt benut voor een nieuw, eigentijds stedenbouwkundig plan.
Het levert een stedenbouwkundig plan op:
- met een evenwichtige verdeling van koop- en huurwoningen (62% - 38%);
- met een variatie aan woningtypen;
- met een sterke, verbindende groenstructuur;
- met ruimte voor klimaatadaptatie en biodiversiteit.
Om de samenhang tussen wonen en groen binnen de wijk te waarborgen, hebben we ook een beeldkwaliteitsplan ontwikkeld, dat als onderdeel van het bestemmingsplan is vastgesteld. Het beeldkwaliteitsplan biedt duidelijke richtlijnen voor de architectuur en uitstraling van de woningen, zodat Ossehaar fase C zich ontwikkelt tot een evenwichtige leefomgeving.
Samen met nieuwe en huidige bewoners ontwerpen aan een woonwijk
In een uitgebreid participatietraject met bewoners van de omliggende wijken en mogelijke nieuwe bewoners van de wijk is een nieuw stedenbouwkundig plan ontwikkeld. We hebben eerst de wensen en eisen geïnventariseerd voor de nieuwe buurt. Vervolgens zijn er 3 modellen ontwikkeld die zijn besproken op hun voor- en nadelen. Tot slot is vanuit deze modellen een stedenbouwkundig plan ontwikkeld dat kon rekenen op veel draagvlak.
De uitgangspunten van het stedenbouwkundig plan zijn:
- Fiets voorop
Bij de ontsluiting van de wijk wordt waar mogelijk aangesloten op de vrijliggende fietsstructuur in Ossehaar. De auto is ondergeschikt in de wijk.
- Goede uitstraling
Belangrijk is een representatieve uitstraling van de wijk. Fase C is het visitekaartje van Ossehaar en dat vraagt een aantrekkelijk aangezicht, in ieder geval vanaf de Europaweg.
- Samenhang
Hoewel de wijk variatie kent en ‘eenheid door verscheidenheid’ heeft meegekregen, is samenhang in de wijk van belang. De wijk is niet al te groot. De vijver vormt het hart en de verbinding.
- Routes en spel
In de wijk is ruimte voor aaneengesloten wandelommetjes en plek voor sport en spel voor verschillende doelgroepen en leeftijden.
- Doelmatig en toekomstbestendig
Waar dat kan wordt benut wat er al is. En waar dat kan wordt zoveel mogelijk ruimte gegeven voor een toekomstbestendige inrichting: veel groen, biodivers en klimaatadaptief.
Het stedenbouwkundig plan bouwt voort op de bestaande structuur met een centraal gelegen vijver, als onderdeel van een grote, weelderige groenzone met oeverzones en een brink. Dit groene raamwerk nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontspannen, terwijl het tegelijkertijd bijdraagt aan biodiversiteit en een duurzame leefomgeving.
Ossehaar fase C combineert historie en innovatie op een verrassende manier. De ruime wandel- en fietspaden verbinden de wijk met het stadscentrum en omliggende parken, terwijl bijzondere woonconcepten een knipoog geven naar het traditionele boerenerf. De wijk biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid, met veilige en uitnodigende routes voor voetgangers en fietsers.
De natuurlijke uitstraling van Ossehaar fase C respecteert de overgang tussen stad en land. De robuuste groenzone vormt niet alleen een uitnodigend landschap, maar speelt ook een cruciale rol in waterberging. Door een doordachte mix van bomen, heesters, struiken en natuurlijke beplanting ontstaat een dynamisch en gelaagd geheel, perfect afgestemd op de wisselende omstandigheden van nat en droog terrein.
“Overgangen en verschillende groensferen zorgen voor diversiteit en een aantrekkelijk openbaar gebied”
Bestemmingsplan vastgesteld
Het bestemmingsplan ‘Ossehaar fase C’ met de bijbehorend stedenbouwkundig ontwerp en beeldkwaliteitsplan is vastgesteld op 21 mei 2024.
