Hét instrument voor maatwerk in ruimtelijke ontwikkeling
De BOPA maakt het mogelijk om een initiatief toe te staan dat (nog) niet past binnen het omgevingsplan. Voor gemeenten biedt dit instrument flexibiliteit om maatwerk te leveren, zonder de zorgvuldigheid van besluitvorming te verliezen. Voor ontwikkelaars en andere initiatiefnemers is het een praktisch middel om projecten binnen een duidelijke termijn mogelijk te maken.
Bij BügelHajema helpen we gemeenten en initiatiefnemers bij het maken, onderbouwen en beoordelen van BOPA’s.
Wat is een BOPA?
De buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is een vergunningplichtige activiteit die niet in het omgevingsplan past. Met een BOPA verleen je een vergunning om af te wijken van het omgevingsplan. Met de aanvraag onderbouw je dat er sprake is van een ‘evenwichtige toedeling van functies aan locaties’. Ook toets je aan alle relevante wettelijke vereisten.
Past een initiatief wel binnen het omgevingsplan, maar is óók een vergunning nodig, dan spreken we van een binnenplanse omgevingsplanactiviteit: OPA. De gemeente bepaalt meestal zelf voor welke activiteiten dat geldt en neemt hiervoor regels op in het omgevingsplan (bijvoorbeeld voor het kappen van bomen).
Onze aanpak: zorgvuldige beoordeling en onderbouwing
Een BOPA vraagt om maatwerk. Of we nu werken voor een particuliere initiatiefnemer of voor een gemeente – we zorgen voor een BOPA die inhoudelijk sterk en juridisch houdbaar is.
Onderbouwing van het initiatief. We vertalen een plan of initiatief naar een solide aanvraag. We stellen een onderbouwing op die ingaat op het planinitiatief, de locatiekeuze, de effecten op milieu en leefomgeving, motivering van maatschappelijke meerwaarde en het juridisch kader waarbinnen het plan past.
Afstemming en participatie. We begeleiden de afstemming met de gemeente, maar nemen ook omwonenden en andere belanghebbenden mee in het proces, als dat nodig is. Zo vergroten we de kans op een soepel proces en een breed gedragen besluit.
Juridische en planologische kwaliteit. We zorgen dat de aanvraag past binnen het toetsingskader van de Omgevingswet en consistent is met beleid en visie. Daarmee maken we een BOPA die de toets van bezwaar of beroep kan doorstaan.
Resultaat
Een goed gemotiveerde BOPA biedt ruimte voor ontwikkeling én juridische zekerheid. Dat betekent:
Flexibiliteit om initiateven mogelijk te maken buiten het omgevingsplan
Zorgvuldige besluitvorming met een heldere belangenafweging
Duidelijke onderbouwing die juridisch standhoudt
Inhoudelijke consistentie met beleid en omgevingsvisie
Transparantie richting bestuur, initiatiefnemers en omgeving
Neem contact op
Meer weten over de mogelijkheden van de BOPA? Neem contact op.
