Ruimte scheppen binnen duidelijke kaders
Een goed omgevingsplan geeft richting én flexibiliteit. Het helpt gemeenten om ambities waar te maken en initiatieven zorgvuldig te beoordelen, maar het biedt ook een degelijke vastlegging van bestaande bouw- en gebruiksrechten.
Of het nu gaat om een nieuwe ontwikkeling, een herziening of het samenbrengen van bestaande regels: wij zorgen dat beleid, juridisch kader en uitvoering naadloos op elkaar aansluiten. Bij BügelHajema helpen we gemeenten bij het samenstellen, actualiseren en digitaal ontsluiten van omgevingsplannen. Omgevingsplannen die juridisch kloppen én praktisch inzetbaar zijn.
Zo ontstaat een plan dat werkt in de praktijk – voor bestuur, initiatiefnemers én omgeving.
Wat is een omgevingsplan?
Het omgevingsplan is hét juridische instrument onder de Omgevingswet. Het bepaalt welke functies en activiteiten in een gebied zijn toegestaan, onder welke voorwaarden en hoe initiatiefnemers ruimte krijgen om te ontwikkelen. Elke gemeente heeft één omgevingsplan dat alle regels over de leefomgeving bevat – van bouwen tot milieu, van erfgoed tot geluid. De Omgevingswet biedt ruimte voor maatwerk. Daardoor kan een omgevingsplan niet alleen regels stellen, maar ook ruimte geven voor initiatieven die bijdragen aan de gemeentelijke ambities.
Zo vormt het omgevingsplan de juridische vertaling van de omgevingsvisie: het zorgt dat de ambities uit de omgevingsvisie door regels en ruimte werkelijkheid kunnen worden.
Onze aanpak: van beleid naar toepasbare regels
Het opstellen van een omgevingsplan vraagt om een zorgvuldige balans tussen beleid, juridische zekerheid en praktische toepasbaarheid. Het maken van een omgevingsplan is een keuzeproces. Keuzes over het wat: wat wil je regelen in het plan? Kies je voor beleidsneutraal of voor een geheel nieuwe (flexibelere?) ordening? Welke keuzes maak je bij het omzetten van de bruidsschat en hoe harmoniseer je de verschillende regelingen die in verschillende bestemmingsplannen (soms van voor een gemeentelijke fusie) gelden? Welke nieuwe milieuregels neem je op in het plan? Hoeveel lokaal maatwerk pas je toe? Wat plaats je onder een vergunningplicht en wat laat je over aan algemene regels?
Onze aanpak richt zich op het in beeld brengen van deze vele keuzes. We helpen de gemeente bij het stellen van prioriteiten, ondersteunen bij het afwegen van opties en verankeren de wensen van de gemeente in een omgevingsplan waar je mee verder kunt.
- Sluitende juridische systematiek. We letten we op consistentie en duidelijke begripsbepalingen. We vertalen beleidsuitgangspunten uit de omgevingsvisie naar toetsbare en handhaafbare regels.
- Heldere en navigeerbare structuur. We bouwen het plan op volgens de systematiek van het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO), zodat gebruikers snel de juiste regels vinden. Complexe bepalingen herschrijven we waar mogelijk in begrijpelijke taal, zonder aan juridische scherpte in te boeten.
- Afstemming en uitvoerbaarheid. We werken nauw samen in een projectteam van juristen, planologen en beleidsmedewerkers van de gemeente om ervoor te zorgen dat het plan niet alleen juridisch klopt, maar ook uitvoerbaar en bruikbaar is in de dagelijkse praktijk.
Een omgevingsplan staat niet op zichzelf, maar krijgt richting, samenhang en houvast door te werken met de beleidscyclus. Hoe wij dat doen, daarover lees je hier meer.
Resultaat
Een goed omgevingsplan biedt zekerheid én flexibiliteit. Het zorgt ervoor dat initiatieven snel en zorgvuldig kunnen worden beoordeeld. Dat betekent:
- Eén plan dat alle regels over de leefomgeving samenbrengt
- Duidelijke, navigeerbare regels voor inwoners, ondernemers en bestuur
- Consistente koppeling met omgevingsvisie en programma’s
- Ruimte voor initiatieven binnen heldere kaders
- Minder juridische discussies en snellere besluitvorming
- Praktisch bruikbaar binnen het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO)
Neem contact op
Wil je aan de slag met het opstellen of actualiseren van een omgevingsplan?
Neem contact op – we denken graag mee over inhoud, proces en juridische borging.
